計畫在日本租房子嗎?別擔心! 7個重點提醒你

  • 如何
  • 有時為了留學或是海外工作你可能必須在日本租房子。這是許多外國人當他們打算留在日本面臨的最大挑戰之一:那就是找住宿的地方。對於外國人,在日本租間公寓(アパート,apaato)可能是令人興奮但同時也很痛苦。這是一個複雜的過程,需要大量的文件來處理。開始尋找一個好的公寓之前,你可能需要準備幾件事情。
    尋找房屋

    1.日語能力

    許多傳統的房地產公司對於外國人的溝通可能不是那麼便利,因為很有機會碰到他們沒有會講英語的工作人員,以及在日本的大多數業主都也都不太好意思對外國人講英語。為了使整個租賃過程更輕鬆,在日本找個日本朋友來幫助你完成這個過程是非常重要的!流暢的溝通想法與要點會使整個租屋流程更順利!

    2.錢!

    雖然說你可以好好地計算你的預算,但是在日本搬家並不便宜,你將需要徹底的計算費用。一些有需要基本費用需要支付的像是預約費,保證金,代理費,禮金,財產保險費用,以及第一個月的房租費。每隔一段時間,你還必須支付每年的維護費。有些費用是退還的,有些則不會。

    • 預約費(手付金,tetsukekin)是簽​​訂房屋租賃合同之前,應支付的款項。這是你的“預約”,一旦預約後,就不會再接受其他人的預約了。一旦簽訂合同,預訂費將退還。如果取消,則費用將可能不予退還。
    • 押金(敷金,shikikin)是當你搬進公寓付給房東的費用,它的成本每月的租金大約兩到三倍。當你搬出此存費或一部分的錢將被退回,因為你造成空間的一些損害或折舊,所以扣下的錢就是維修費。
    • 禮金(礼金,reikin)是不予退還,它是在搬家中支付的,它更是一個定制的,繳納並“表達感謝”房東租給你住。通常情況下,通常費用是一到兩個月。
    • 代理費(仲介手数料,chukaitesuryo)支付給幫你找到的地方機構,最多為租金的一個月費用是不退還的。由於費用是相當高的,在某些情況下,人們往往會直接從房東租,使他們不用支付代理費。
    • 保證金(保証金,hoshyokin)當您簽訂合同,每次更新你的合同,一般每2年,但在某些情況下,有些是1年。比方說,如果你要租一個公寓每月花費70000日元,那你必須準備至少有300000日元的預算來支付你房子的費用,然後才能簽署這些文件,並拿到鑰匙。
    3.知道到哪租屋

    日本的公寓通常是透過房地產代理,而不是房東租來的。房地產公司貼在自己窗口的公寓房子的告示廣告讓人容易識別。如今,一些房地產公司在東京市中心和其他城市地區開始針對居住在日本的外國人。他們提供了更為合適的外國居民的需求,其中一些是會講英語的工作人員。他們提供了靈活的選擇是,例如,短期臨時租賃合同(常規的機構提供限制最少要簽二年)和較低的初始費用。一些推薦的房地產經紀機構對外國人有:URJapan Home Search網站。

    4.文件

    當然,當你想簽下任何在日本的合約,必須提前準備大量的文件。與地產公司簽約時,請確保你有以下證件喔。

    • 護照(パスポート,pasupo-to)
    • 居留證或簽證(在留カード,zairyu卡),它是一個長期簽證,該機構將不接受旅遊簽證/或是學生簽證等等。
    • 聘書(如果你是一個工人)或學生證/資格證明書(如果你是一個學生)
    • 你日本的稅務文件,你按時支付稅的證明
    5.日本銀行帳戶

    支付租金的常用方法是透過銀行轉帳,雖然有些地產公司提供到辦公室每月直接支付。因此,當你申請的租房子,最好是你已經有了一個日本的銀行帳戶。有時,透過信用卡付款選項是可以用的,但這方式仍然是非常罕見。

    6.電話號碼

    當你正在處理地產事務,他們將需要通過電話與你聯繫,因為通過e-mail通信仍然不常見。無論你是在日本申請或是從國外申請,讓地產公司可以在上班時間找到你。

    7.擔保人

    最後,你需要一個擔保人,如果你不支付房租的話就會由你指定的保證人負責的租金。通常情況下,日本人將讓自己的父母作為自己的擔保人,但如果你來日本工作,你可以問你的公司是否可以做你的擔保人。你的擔保人有準備幾份文件,包括居住和損益表的證明。如果你找不到任何人做你的擔保人,你可以考慮支付給推薦的擔保人公司來為你做保證。然而,這都會產生額外費用。

    所以,在租屋之前,一定要考慮及準備清楚這些基本的要件後再去找房子,尤其是資金和文書工作之是必備文件。開始找公寓的最佳時間是大約在你打算搬入的前一兩個月,因為租屋本身處理大約要兩到三個星期。
    祝你成功找到你的日本“新居”喔!

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